40%购房者放弃2025年买房，引发热议

深夜房产论坛上，一条关于暂停2025年购房计划的帖子引发热议，评论数48小时内突破两万。中国房地产协会与国家统计局联合发布的调查显示，40%的潜在购房者选择推迟或放弃在2025年买房，这一数据较2024年同期上升17个百分点，创2017年以来新高。购房者的这一集体“暂停”，反映了宏观经济信号和个人选择的变化。

房价下跌预期致购房者观望

国家统计局数据显示，2024年全国70个大中城市新建商品住宅价格指数同比下降5.3%，二手房价格指数下降7.2%，2025年一季度全国百城房价平均继续下跌2.1%。持续的价格下行预期，让潜在购房者产生“越等越便宜”的心理。房价下跌预期成为购房者放弃2025年买房的重要原因之一。

资金压力与房贷政策影响购房意愿

2024年城镇居民人均可支配收入增长率为4.6%，同期全国房价收入比仍高达9.2，远超国际公认合理区间。即使首付三成，平均家庭的月供负担也达到月收入的48%。2024年底央行放宽首套房贷利率下限，但2025年一季度新增个人房贷同比下降18.3%。资金压力和房贷政策变化影响了购房者的意愿。

就业市场与房产观念转变

2024年全国城镇调查失业率为5.2%，25-35岁人群失业率达到6.7%，应届毕业生平均起薪较2023年下降11.7%。90后、00后群体中，将“购买房产”视为必要人生目标的比例大幅下降。就业市场不确定性和房产观念转变，使购房者更加谨慎。

人口结构与区域分化重塑市场

2024年全国出生人口为954万人，死亡人口为1118万人，人口自然增长率为-0.12%，中国人口学会预测到2035年城市住房需求将从新增转为存量更新为主。2025年一季度，一线城市新建商品房成交面积同比增长，三四线城市则大幅下降。人口结构变化和区域分化重塑了房产市场格局。

购房者结构与投资属性变化

2025年一季度，改善型需求占购房总量的56.3%，较2020年上升近20个百分点，市场正从“刚需驱动”转向“改善驱动”。将房产视为主要投资渠道的家庭比例较2020年近乎腰斩，股票、基金等金融资产受青睐程度上升。购房者结构和投资属性的变化，反映了市场的理性回归。

政策调整与购房者个体考量

2025年3月，住建部等联合发布促进房地产市场平稳健康发展的若干措施。87%的受访者认为目前房贷负担“较重”或“很重”。全国租房人群已达2.7亿，主动选择租房的比例较5年前增长了18个百分点。政策调整和购房者个体考量的变化，影响着房产市场的发展。

购房者“暂停”购房计划的意义

40%购房者的“暂停”决定，并非完全放弃，而是重新审视购房时机和方式。这一现象既有短期因素影响，也有长期趋势驱动。对个人而言，买房决策应更加理性；对市场而言，这是从狂热到理性、从投资到居住的必经转型。购房计划的调整，见证着居住市场的多元与健康发展。